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房屋租金評(píng)估方法有哪些?該如何評(píng)估呢?

我們每個(gè)在城市工作的人都會(huì)選擇租房，會(huì)選擇一個(gè)離公司近，交通方便的住所。因?yàn)樵诖蟪鞘械姆績(jī)r(jià)太高了，所以所以選擇租房來(lái)解決住房問題方便了許多，住房出租肯定也有許多各種規(guī)定，那么，房屋租金評(píng)估方法有哪些?該如何評(píng)估呢?下面由深美林評(píng)估給大家介紹哈!供大建議參考!
 

房屋租金評(píng)估方法有哪些?該如何評(píng)估呢?
 

一：市場(chǎng)法
 

市場(chǎng)法是房屋租賃租金市場(chǎng)公開、租賃信息充分時(shí)首選的一種方法。評(píng)估時(shí)應(yīng)廣開信息渠道，可查閱有關(guān)報(bào)刊中租金信息，收集房地產(chǎn)交易展示會(huì)資料，了解房地產(chǎn)中介租售行情等。在調(diào)查房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)交易實(shí)例時(shí)，不僅應(yīng)了解交易實(shí)例的租金及房地產(chǎn)狀況，如坐落、面積、結(jié)構(gòu)、交通條件等，還應(yīng)記錄其租賃期限、租賃用途、租金支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進(jìn)行市場(chǎng)比較時(shí)的不可或缺的比較項(xiàng)目。只有全面而準(zhǔn)確地選取可比實(shí)例及其實(shí)例比較項(xiàng)目，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)修正調(diào)整，才可能得出反映市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)的租金價(jià)格。
 

《房地產(chǎn)管理法》第五十五條 住宅用房的租金，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
 

二：收益法
 

收益法是在租賃租金房屋預(yù)期收益可預(yù)測(cè)或可確定的情況下常用的估價(jià)方法。收益法評(píng)估房屋租賃價(jià)格的關(guān)鍵仍然是年凈收益的計(jì)算和報(bào)酬率的選定。租賃凈收益為租賃收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金等四項(xiàng)稅費(fèi)。四項(xiàng)稅費(fèi)的取舍，應(yīng)根據(jù)租金契約規(guī)定的租金含義決定。如四項(xiàng)稅費(fèi)全部由出租方承擔(dān)，應(yīng)將其全部扣除。如部分為出租方承擔(dān)，則只扣除出租方承擔(dān)部分。在選定報(bào)酬率時(shí)，應(yīng)考慮不同地區(qū)、不同用途、不同時(shí)期的租金房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度。
 

三：成本法
 

在市場(chǎng)難以提供類似評(píng)估對(duì)象的可比實(shí)例，也不易準(zhǔn)確預(yù)測(cè)凈收益時(shí)，成本法可以作為主要的估價(jià)方法。成本法是采用成本累加的方法計(jì)算房屋租金價(jià)格的一種方法。成本法評(píng)估房屋租金價(jià)格由八項(xiàng)因素構(gòu)成：折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)。采用該方法估價(jià)時(shí)，應(yīng)先求取建筑物的重置價(jià)格。一般通過(guò)政府公布的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確定，也可采用按工程造價(jià)估算等方法求取。
 

最后深美林小編理解的租房是買房的第二選擇，不同地段不同房子不同房型自然也會(huì)有不同的價(jià)格，在租房前可參照房屋出租評(píng)估方法，預(yù)估出房子大致的租價(jià)，找到性價(jià)比適合的房子再租，這也是對(duì)自己消費(fèi)的一種認(rèn)真負(fù)責(zé)。如果您有任何住房評(píng)估的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢深美林評(píng)估小編哦!