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資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法

資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

資產(chǎn)評(píng)估通常有三種評(píng)估方式：市場(chǎng)法、收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

市場(chǎng)法：是指將評(píng)估對(duì)象與在市場(chǎng)上已有交易案例的相類似可比資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。需要在目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的公開資料中找到在相同經(jīng)濟(jì)行為下的同類資產(chǎn)交易案例。

收益法：是指通過(guò)估測(cè)評(píng)估對(duì)象可以帶來(lái)的未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法：是指在合理委估的各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。需所提供的委估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)及負(fù)債的資料。

需要注意的是，每種方法都有其適用范圍和局限性。在實(shí)際應(yīng)用中評(píng)估師通常會(huì)綜合使用多種方法，并根據(jù)具體情況進(jìn)行權(quán)衡和調(diào)整。此外，市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)趨勢(shì)和其他因素也會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。