什么是補(bǔ)地價(jià)？
分類:評(píng)估問答作者:管理員來源:未知發(fā)表于:2025年03月18日
補(bǔ)地價(jià)定義
補(bǔ)地價(jià)是指在土地一級(jí)市場(chǎng)上，因土地使用條件或土地使用權(quán)性質(zhì)的變化，原土地使用者需向土地出讓方補(bǔ)繳部分地價(jià)款，以完善用地手續(xù)的過程。
補(bǔ)地價(jià)的類型
（一）土地使用條件變化
1.土地用途變化：如將工業(yè)用地改為商業(yè)用地，需補(bǔ)繳地價(jià)款。
2.容積率變化：如增加建筑密度或高度，超出原規(guī)劃指標(biāo)，需補(bǔ)繳地價(jià)款。
3.使用權(quán)年限變化：如延長(zhǎng)土地使用權(quán)年限，需補(bǔ)繳地價(jià)款。
4.建筑密度變化：如增加建筑物的覆蓋面積，超出原規(guī)劃指標(biāo)，需補(bǔ)繳地價(jià)款。
5.用地結(jié)構(gòu)變化：如改變土地的使用功能布局，需補(bǔ)繳地價(jià)款。
（二）土地使用權(quán)性質(zhì)變化
1.劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地：如原劃撥土地辦理協(xié)議出讓，需補(bǔ)繳地價(jià)款（或出讓金）。
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：如土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，需補(bǔ)繳地價(jià)款。
3.土地使用權(quán)抵押：如土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)，需補(bǔ)繳地價(jià)款。
