土地分類指南：按所有權(quán)和用途劃分
分類:評估問答作者:管理員來源:未知發(fā)表于:2025年03月25日
一、按土地所有權(quán)分類
土地根據(jù)所有權(quán)性質(zhì)主要分為國有土地和集體土地兩大類。
（一）國有土地
城市市區(qū)的土地通常歸國家所有，由中央政府或地方政府代表國家行使所有權(quán)。這類土地廣泛應(yīng)用于城市建設(shè)、公共設(shè)施、交通道路等方面，是國家經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)的重要資源。
（二）集體土地
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，通常屬于農(nóng)民集體所有。這包括宅基地、自留地和自留山等。農(nóng)民集體對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但這些權(quán)利通常受到法律和政策的限制。
二、按土地用途分類
根據(jù)土地用途的不同，土地可以分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類。
（一）農(nóng)用地
直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面等。這些土地是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，對于保障國家糧食安全具有重要意義。
（二）建設(shè)用地
用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等。建設(shè)用地是城市化進程中的重要組成部分，對于推動經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要作用。
（三）未利用地
指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，通常包括荒地、裸地、沙地等。這些土地尚未被開發(fā)利用，但具有潛在的利用價值。
