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在進行房屋評估時，評估機構(gòu)首先會判斷房屋的類型，不同類型房屋的評估方法有所不同：

對于商品住宅，通常采用市場法進行評估。市場法是通過分析類似房屋在市場上的成交價格，來確定目標(biāo)房屋的價值。這種方法較為直觀和常用。

若房屋有商業(yè)活動且具有經(jīng)濟效益，則按照收益法評估。收益法是根據(jù)房屋的預(yù)期收益來確定其價值，適用于商業(yè)性、專業(yè)性房地產(chǎn)等。

對于還在建造過程中的房屋，評估機構(gòu)會選用假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是通過預(yù)測房屋開發(fā)完成后的市場價值，減去開發(fā)過程中的成本和風(fēng)險，來確定房屋的當(dāng)前價值。
評估機構(gòu)會根據(jù)房屋的具體情況，選擇合適的評估方法，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。