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土地價格的形成是一個復(fù)雜的過程，受到多種因素的綜合作用。這些因素可以分為一般因素和區(qū)域因素兩大類，它們共同塑造了土地的價格體系。

一般因素

（1）行政因素：影響地價的行政因素有土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等；

（2）人口因素：涉及人口密度、人口素質(zhì)以及家庭人口構(gòu)成等方面。

（3）經(jīng)濟因素：包括經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平、物價變動和利率水平等。

區(qū)域因素

（1）位置：包括已確定的土地等級、距城市中心、商業(yè)中心或其他人群活動集聚中心的距離，以及各類中心對城市其他區(qū)域的輻射影響程度；

（2）交通條件：主要體現(xiàn)在區(qū)域的交通類型、對外聯(lián)系方式及方便程度、整體性交通結(jié)構(gòu)、道路狀況及等級、公共交通狀況以及路網(wǎng)密度等方面；

（3）基礎(chǔ)設(shè)施條件：涵蓋了上下水、電力、電訊、煤氣、暖氣等市政設(shè)施，以及幼兒園、學(xué)校、公園、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施的等級、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度及距離等因素；

（4）環(huán)境質(zhì)量：包括地質(zhì)、地勢、坡度、風(fēng)向、空氣和噪音污染程度等各種自然環(huán)境條件。

（5）城市規(guī)劃限制：主要包括區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件以及區(qū)域交通管制等。