評(píng)估目的為何如此關(guān)鍵？
分類:評(píng)估問答作者:管理員來源:未知發(fā)表于:2025年03月31日
評(píng)估目的是一份評(píng)估報(bào)告的核心要素，它直接決定了評(píng)估的方向和結(jié)果。不同的評(píng)估目的會(huì)對(duì)應(yīng)完全不同的價(jià)值類型，評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)師會(huì)根據(jù)目的選擇不同的評(píng)估方法，從而得出不同的評(píng)估結(jié)果。因此，評(píng)估目的的明確性至關(guān)重要。
例如，我們經(jīng)常遇到客戶拿著一份抵押評(píng)估報(bào)告來質(zhì)疑房屋征收的結(jié)果，或者用收購轉(zhuǎn)讓的評(píng)估報(bào)告與司法鑒定的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行比對(duì)。這些案例中，評(píng)估目的的不匹配是導(dǎo)致結(jié)果差異的根本原因。抵押評(píng)估通常關(guān)注市場(chǎng)價(jià)值，而司法鑒定可能涉及清算價(jià)值或其他特殊價(jià)值類型，兩者并不具備可比性。
每一份評(píng)估報(bào)告都有且僅有一個(gè)明確的評(píng)估目的，對(duì)應(yīng)其應(yīng)用的具體經(jīng)濟(jì)行為。在評(píng)估報(bào)告的“致委托方函”和“評(píng)估結(jié)果”部分，通常會(huì)明確表述評(píng)估目的，例如“本報(bào)告評(píng)估目的是為確定估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”。此外，在“假設(shè)限制條件”中，報(bào)告會(huì)特別注明“本報(bào)告不得用于其他目的”，以確保評(píng)估結(jié)果的針對(duì)性和可靠性。
