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房地產(chǎn)評估是怎么評估的呢?以下7點為您介紹!

在當(dāng)下的房地產(chǎn)評估市場里面，二手房相對于新房的交易流程來講，還是比較復(fù)雜的，因為在二手房交易之前，賣家要對自己的房子進(jìn)行房地產(chǎn)評估，那么，房地產(chǎn)評估是怎么樣進(jìn)行評估的呢?下面深美林評估小編給大家講解：
 

1、看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
 

2、看戶型：市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
 

3、看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
 

4、看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
 

5、看裝修：裝修的時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加，如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
 

6、看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
 

7、看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
 

有關(guān)于房地產(chǎn)評估是怎么評估的全部信息，今天深美林評估小編就跟大家分享到這里了，希望可以給大家提供一定的參考價值。在進(jìn)行做房產(chǎn)評估之前，我們最好應(yīng)該了解一下房產(chǎn)評估的相關(guān)知識，包括其含義以及評估的依據(jù)等。