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參照本地房地產(chǎn)評估的特點，合理的進行房地產(chǎn)評估!

深美林評估認為在各種評估中，應(yīng)該參照本地的房地產(chǎn)評估的特點，合理有效的進行房地產(chǎn)評估!
 

1.針對一般性住宅：
 

可以采用市場法開展評估工作。在房地產(chǎn)評估報告中，評估機構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進行交叉復(fù)核，從而驗證評估報告中的標的價值是否合理。
 

2.針對于商業(yè)公建：
 

大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標的的取得方式以及取得價值，必要時應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同和發(fā)票進行驗證，防止出現(xiàn)過度溢價的風險。
 

3.針對于工業(yè)廠房：
 

采用成本法的情況較多。審查人員在查閱房地產(chǎn)評估報告時，需要注意的是工業(yè)廠房取得方式。如果為自建，就需要區(qū)分工業(yè)廠房的施工結(jié)構(gòu)、使用的材料以及專業(yè)用途。即便都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也會出現(xiàn)因使用的鋼筋φ值不同出現(xiàn)價值偏差。如果為購買甚至于拍賣所得，就需要查看取得的證明材料，驗證評估價值是否與實際價值存在偏離。
 

當然，如果采用成本法估價，可能會出現(xiàn)房地產(chǎn)評估價值偏低的情況，從而降低授信客戶的貸款額度，但是作為評審人員，應(yīng)當明確收益與安全的平衡點，確保房地產(chǎn)評估抵押類業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。