資產(chǎn)評估與工程造價的區(qū)別是什么？
分類:評估問答作者:管理員來源:未知發(fā)表于:2025年04月09日
1.鑒定主體的區(qū)別
工程造價的鑒定對象通常局限于在建工程和竣工工程，主要關(guān)注工程項目的成本計算和預(yù)算控制。而資產(chǎn)評估的鑒定對象范圍更為廣泛，涵蓋一切具有使用價值和交換價值的實物財產(chǎn)及無形財產(chǎn)。
2.鑒定目的的區(qū)別
工程造價鑒定的核心目的是按照合同約定或既定的計價條件，對特定工程項目進(jìn)行成本計算，確保工程預(yù)算的準(zhǔn)確性和合理性。而資產(chǎn)評估的目標(biāo)是確定資產(chǎn)在特定時點的市場現(xiàn)值，這一過程需要結(jié)合市場行情、同類資產(chǎn)的比較以及未來收益預(yù)期等因素。
3.鑒定因素的區(qū)別
工程造價鑒定主要基于建造時的具體情況，涉及的因素包括投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算等。其任務(wù)是根據(jù)圖紙、定額和清單規(guī)范，計算工程中的直接費、間接費、規(guī)費及稅金等。相比之下，資產(chǎn)評估鑒定需要考慮的因素更為復(fù)雜，包括資產(chǎn)的使用年限、折舊率、重置價格、收益能力等。評估方法通常包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法和清算價格法等，這些方法綜合了資產(chǎn)的歷史成本、當(dāng)前市場價值和未來收益預(yù)期。
