劃撥國有土地上的房地產(chǎn)評估
分類:評估問答作者:管理員來源:未知發(fā)表于:2025年04月18日
1.房地產(chǎn)抵押估價(jià)：抵押房地產(chǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥方式取得的，應(yīng)選擇下列方式之一評估其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值:
（1）直接評估在劃撥建設(shè)用地使用權(quán)下的假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值；
（2）先評估在出讓建設(shè)用地使用權(quán)下的假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，且該出讓建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限應(yīng)設(shè)定為自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起計(jì)算的相應(yīng)用途法定出讓最高年限，再減去由劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)需要繳納的出讓金等費(fèi)用。
2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)：以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，估價(jià)對象應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，并應(yīng)根據(jù)國家和估價(jià)對象所在地的土地收益處理規(guī)定，給出需要繳納的出讓金等費(fèi)用或轉(zhuǎn)讓價(jià)格中所含的土地收益。
3.房地產(chǎn)租賃估價(jià)：以營利為目的出租劃撥建設(shè)用地使用權(quán)上的房屋租賃估價(jià)，應(yīng)根據(jù)國家和估價(jià)對象所在地的土地收益處理規(guī)定，給出租金中所含的土地收益。
